archive-ee.com » EE » V » VENEPORTAAL.EE

Total: 1154

Choose link from "Titles, links and description words view":

Or switch to "Titles and links view".
  • Интернет-журнал Недвижимость. Русский Портал - Эстония по-русски.
    рынка и его более тонкое расслоение сегментация а вот ценовые изменения в секторе серийного жилья Arco Real Estate готова считать сюрпризом Серийное жилье удивительное рядом Рост цен на серийное жилье превзошел сдержанные прогнозы компании Общее количество сделок выросло на 10 Прирост был ровным и стабильным В итоге к концу года средняя стоимость жилья на вторичном рынке составляла 1450 евро за квадратный метр к концу января уже 1538 евро и это несмотря на традиционное январское затишье Таким образом среднегодовая динамика составила 3 5 в год Сам прирост удивительным не является но вот происходит он весьма характерно наблюдается выравнивание цен по районам Самый большой прирост как ни странно показал Кенгарагс А вот традиционно более дорогие места с хорошей инфраструктурой Пурвциемс Межциемс и проч такой динамики не показали По мнению аналитиков это может свидетельствовать о том что цены на жилье приближаются к границе платежеспособности населения Парадокс но под сомнением оказалась основополагающая концепция рынка недвижимости место считает Марис Лаукалейс Сейчас определяющим фактором при выборе объекта скорее может считаться цена Подтверждением этому тезису может служить и тот факт что самым большим спросом в 2006 году пользовались 1 2 комнатные и малогабаритные квартиры И в результате самой дорогой серийной собственностью в пересчете на евро м2 оказались двухкомнатные литовки около 1600 евро за квадрат Это при том что с точки зрения качества они относятся к числу аутсайдеров Увы несмотря на то что эксперты обычно любят подчеркивать растущую требовательность населения на практике она проявляется далеко не всегда Потенциальные покупатели порой беспечно относятся к выбору жилья и недостаточно внимания уделяют техническому состоянию объекта особенностям и возможностям обслуживания Логичное следствие происходящих процессов это и растущий спрос на большие и уже отремонтированные квартиры Это опять таки результат большого дефицита квалифицированных строителей и быстрого удорожания их услуг а также стоимости строительных материалов Однако такие квартиры все равно на 30 40 дешевле жилья в новостройках По данным Arco Real Estate на конец 2006 года стоимость квадратного метра в новых проектах без отделки составляла 1900 евро а с отделкой 2200 евро Причины продолжающегося подорожания серийного жилья 1 Сохраняющийся недостаток квадратных метров отставание от Эстонии при нынешних темпах строительства 7 8 лет 2 Слишком быстрое развитие экономики ВВП инфляция 3 Доступность кредитных ресурсов Частные дома Экономика Пора быть экономной Уверенный стабильный рост цен был естественно отмечен и в этом секторе Что стоит отметить нехватка частных домов экономкласса это к сожалению совсем не новая тенденция Ее эксперты отмечают на протяжении многих последних лет однако ситуация пока не изменилась Те дома которые должны конкурировать по цене с большими квартирами до 150 тысяч евро практически отсутствуют в предложении По прежнему слабо освоен такой сектор рынка как рядные дома Самая распространенная ошибка при реализации таких проектов классическая рядные дома логично строить на дорогой земле чтобы сэкономить на маленьких участках а многие девелоперы почему то упорно игнорируют этот принцип И наконец аналитикам Arco Real Estate разумным казалось бы строительство более дешевых в производстве каркасных деревянных домов У нас однако растет численность капиталоемких зданий кирпич бетон так чтоб на века надолго Что касается более дорогих особняков то очень часто цена их

    Original URL path: http://www.veneportaal.ee/kinnisvara/03/19030701.htm (2015-12-04)
    Open archived version from archive


  • Эстонский портал недвижимости
    приступить к строительству небоскреба На нижнем этаже фабрики разместятся торговые и коммерческие площади а выше эксклюзивные квартиры с потолками до четырех метров Конкурс Фирма K Projekt подготовила эскиз Небоскреб на горке Ситси станет своего рода ориентиром Пыхья Таллинна Территория Балтийской мануфактуры находится в центре Копли между портом Пальяссааре Коплиским заливом и Старым городом Недавно на суд общественности был представлен проект развития портовой территории Пальяссааре в соответствии с которым там ликвидируют терминалы опасных грузов и создадут благоприятную для людей жилую среду Эта идея должна неплохо состыковаться с реконструкцией территории Балтийской мануфактуры Руководитель проекта Тармо Сиймсааре сказал PМ что для достижения лучшего архитектурного решения 60 этажного дома башни надо будет провести конкурс По мнению Таллиннского департамента культурных ценностей конкурс должен быть международным Со стороны улицы Копли на планируемой территории находится дом директора бывшей прядильной фабрики занесенный в список памятников архитектуры Это представительная деревянная вилла рубежа XIX XX веков По словам Тедера в планы входит реставрация и этого здания По эскизу cо стороны улицы Копли появится торгово развлекательный центр В центре участка появится площадь к которой будут примыкать исторический корпус фабрики и новый небоскреб Площадь будет пешеходной зоной Летом там станут работать кафе под открытым небом Зимой можно будет залить на площади каток Со стороны улицы Сыле возведут квартал жилых домов который станет логическим продолжением жилой зоны Пельгуранна Мнения расходятся Собственники представляют себе будущую площадь чем то вроде Рокфеллер центра в Нью Йорке пояснил Тедер Рядом с небоскребом планируется построить трехэтажное здание центр торговли и бытового обслуживания По словам проектировщиков больше всего это место будет походить на Viru keskus Вице мэр Таллинна Таави Аас сказал что в ходе проектирования небоскреба на горке Ситси исходили из основных принципов городского планирования Самое высокое в Таллинне здание на полуострове Копли не должно испортить вид на Старый город оно хорошо вписывается в живописную промышленную среду территории бывшей

    Original URL path: http://www.veneportaal.ee/kv/08/05080703.htm (2015-12-04)
    Open archived version from archive

  • Эстонский портал недвижимости
    иметь в виду что здесь существуют некоторые ограничения Наиболее строгие ограничения на приобретение недвижимости иностранцами среди прибалтийских стран действуют именно в Латвии Например приобретение городской недвижимости допускается с разрешения муниципалитета а муниципалитеты не имеют права выдавать разрешения на приобретение недвижимости в пограничных районах рядом с дюнами в пляжной зоне общественных водоемов рассказывает Наталья Серебрякова В Латвии наиболее популярны квартиры в Риге или дома в Юрмале Чаще всего это особняки стоимостью от 500 тыс до 800 тыс расположенные в районах от Лиелупе до Асари недалеко от морского побережья Однако многие крупные девелоперы занимают выжидательную позицию относительно недвижимости в Юрмале Причина здесь в некоторых спорных вопросах с принятием поправок к плану развития Юрмалы рассмотрение которых сопровождается постоянными скандалами На днях же депутаты Юрмальской городской думы на внеочередном заседании отложили принятие поправок до 30 октября Это означает что пока рынок недвижимости в Юрмале крайне нестабилен и сделок по продаже объектов мало многие ждут окончательных решений Однако как бы ни развивалась ситуация на политическом уровне недвижимость в Юрмале дорожает и по сей день принося своим владельцам по 15 20 в год Кроме того сейчас в Латвии намечаются как минимум три крупных инвестиционных проекта стоимость которых доходит до полумиллиарда евро Два из них застройка Луцавсалы и Закюсалы в совокупном объеме по смете начинают напоминать годовой бюджет страны Речь идет о застройке 25 га в Межапарке где фактически должен появиться новый микрорайон включающий жилые и коммерческие площади а также сопутствующую инфраструктуру Инвестиционная емкость проекта его генинвестор группа Renova составляет около 800 млн Третьим проектом стала Болдерая до недавнего времени девелоперов абсолютно не интересовавшая Но некоторые латвийские риэлтерские компании рекомендуют присмотреться к этому району достаточно небольшие вложения сегодня могут принести до 40 за два года Жилой фонд Болдераи достаточно ограничен скоро предложения на вторичном рынке будут полностью исчерпаны поэтому нетрудно догадаться что кроме появления здесь новостроек могут появиться и новые инвесторы говорит представитель компании Baltworld в России По его мнению близость к морю а также планы по строительству путепроводов и других объектов инфраструктуры рано или поздно заставят девелоперов взглянуть на Болдераю с более оптимистичной позиции Плотная застройка в районах рек и озер заставляет компании строить жилые комплексы там где раньше были промпредприятия Так например один из самых престижных комплексов на берегу реки Даугавы на Кипсале под названием Gipsa Fabrika был построен на месте бывшей гипсовой фабрики Комплекс имеет собственный пирс а в каждой квартире есть камин Площадь апартаментов составляет от 60 до 200 кв м стоимость 4500 за 1 кв м По данным компании MG Nekustamie Ipasumi которая занимается этим проектом несколько россиян уже приобрели апартаменты в этом комплексе Чтобы стать владельцем квартиры или дома в Латвии нужно оплатить госпошлину за регистрацию прав собственности на объект недвижимости Она составляет 2 цены покупки или кадастровой стоимости объекта недвижимости или рыночной цены Однако госпошлина не должна превышать 30 тыс латов что составляет около 42 5 тыс Гербовый сбор за регистрацию в Земельном регистре и выдача сертификата на право пользования землей также облагаются пошлиной в 13 Налог же на землю включенную в Земельный регистр составляет 1 5 кадастровой стоимости и

    Original URL path: http://www.veneportaal.ee/kinnisvara/07/24070601.htm (2015-12-04)
    Open archived version from archive

  • Эстонский портал недвижимости
    транспорта И вновь о наследовании Тема наследства затрагивалась нами уже несколько раз но интерес к ней очень высокий поэтому мы вновь затронем некоторые вопросы связанные с вступлением в наследство В настоящее время благосостояние большинства людей в Эстонии выросло что обуславливается новыми экономическими отношениями Сегодня у семьи со средним доходом есть как минимум своя квартира автомобиль дача гараж и иное имущество Но необходимо помнить и о том что в соответствии с положениями Закона о наследовании наследник наследует не только права но и обязанности обязательства Вот тут то необходимо быть очень внимательным Конечно если Вы жили с родителями были в курсе их финансового положения то Вы знаете обо всех подводных камнях с которыми Вы можете толкнуться Сложнее в том случае если Вы являясь потенциальным наследником не владеете такой информацией Все дело в том что многие люди пользуются кредитами банков для приобретения недвижимости или транспортных средств Вот именно эти обязательства и входят в состав обязательств наследодателя которые Вы можете унаследовать при вступлении в наследство Как себя уберечь от сюрпризов при которых обязательства могут превышать величину наследуемого имущества Очень просто Вам необходимо потребовать проведения инвентаризации всего наследуемого имущества о чем необходимо заявить нотариусу еще до вступления в наследство Процесс это не простой но дающий

    Original URL path: http://www.veneportaal.ee/kinnisvara/06/15161601.htm (2015-12-04)
    Open archived version from archive

  • Эстонский портал недвижимости
    договора работником мы вернемся несколько позже Сегодня же речь пойдет о гаражах и гаражных товариществах пайщиками в которых является более половины населения нашего города 01 01 2005 года вступил в силу Закон о товариществах собственников здания Этот закон подчеркиваю который действует с начала прошлого года и применяется к большей части действующих в нашем городе гаражных товариществах внес существенные изменения в юридический статус гаражных товариществ и обязан их всех привести в соответствие с законом свои уставы Для приведения уставов в соответствие с законом есть срок до 01 01 2008 года Но в законе есть положения которые касаются каждого члена гаражного товарищества и связаны эти положения с продажей паев и переходом членства В городе Нарва есть гаражные товарищества в которых собственником каждого гаражного бокса является член товарищества но таких товариществ единицы и данная статья не затрагивает их права и обязанности В 99 гаражных товариществ собственником всего здания гаражей является само товарищество а члены товарищества являются пайщиками и на основании членства в товариществе пользуются гаражными боксами Таким образом когда член гаражного товарищества говоря бытовым языком продает свой гараж фактически он продает не гараж а принадлежащий ему пай в гаражном товариществе В связи с вступлением в силу Закона о товариществе собственников здания с 01 01 2005 года сделки по отчуждению паев в гаражных и жилищных товариществах должны удостоверяться нотариусом Без нотариального удостоверения все сделки по отчуждению паев в гаражных и жилищных товариществах на сегодняшний день являются ничтожными недействительными с самого начала а принятие правлениями гаражных товариществ в члены товариществ лиц не имеющих нотариально удостоверенного договора о покупке или ином способе приобретения пая является незаконным и необоснованным Вышесказанное вытекает из 20 Закона о товариществах собственников здания В связи с предстоящими изменениями уставов гаражных товариществ рекомендуется всем лицам которые приобрели паи в гаражным товариществах начиная с 01 01 2005 года разыскать тех лиц у которых они

    Original URL path: http://www.veneportaal.ee/kinnisvara/06/15161602.htm (2015-12-04)
    Open archived version from archive

  • Эстонский портал недвижимости
    в Крепостную книгу Итак обратимся к статье 8 1 Закона о квартирной собственности и посмотрим что делать если есть сособственники которые не желают отчуждения части совместного имущества мансарды и т д По смыслу Закона о квартирной собственности собственник квартиры может потребовать от другого собственника квартиры выражения волеизъявлений относительно договора отчуждения и вещноправового договора необходимых для выделения части долевой собственности входящей в состав квартирной собственности а также дачи являющегося предпосылкой к внесению соответствующей записи в крепостную книгу согласия причастного к делу лица Если с собственником квартиры не достигается договоренность о выражении указанного выше волеизъявления то другой собственник квартиры может потребовать от него выражения волеизъявления в случае если будут выполнены все нижеследующие условия 1 совершение соответствующих сделок не причиняет неразумным образом вреда интересам собственника квартиры 2 соответствующее волеизъявление выражено по меньшей мере 2 3 собственников квартир в жилом доме 3 доход получаемый от отчуждения соответствует обычной стоимости отчуждаемой части по состоянию на момент отчуждения 4 доход получаемый от отчуждения выплачивается собственнику квартиры или разумно расходуется на содержание в порядке или на улучшение части долевой собственности в квартирной собственности И кажется все так просто но что законодатель понимает под словами может потребовать от него выражения волеизъявления Здесь речь идет о том что если

    Original URL path: http://www.veneportaal.ee/kinnisvara/07/10070601.htm (2015-12-04)
    Open archived version from archive

  • Эстонский портал недвижимости
    Одних вполне устраивает комната в общежитии других уже нет И именно для тех кто является нанимателем муниципальной квартиры несколько советов которые смогли бы вас предостеречь от ошибок Во первых надо всегда помнить что собственником муниципальной квартиры в которой вы живете является город Ваши же права указаны в договоре найма и вытекают из положений закона Во вторых наниматель должен знать что любые строительно ремонтные работы перепланировка замена окон и т д что очень модно в последнее время вы не имеете права делать без согласования с собственником квартиры т е городом Так как вас могут обвинить в порче имущества собственника и причинении последнему ущерба К сожалению в практике встречается много таких случаев когда наниматель считая себя полноправных хозяином делал дорогой ремонт в квартире а потом узнавал что с ним хотят расторгнуть договор найма Представьте реакцию такого нанимателя Ремонт не согласован проект не составлен и т д В третьих наниматель должен помнить что по наследству переходит не квартира а только права нанимателя которые могут быть прекращены каждой из сторон в течение 3 х месяцев со дня смерти нанимателя наследодателя А вот это может быть большим сюрпризом для наследников и такие случаи уже есть в Нарве В четвертых чтобы избежать вышеуказанных проблем нанимателю разумнее

    Original URL path: http://www.veneportaal.ee/kinnisvara/03/17030601.htm (2015-12-04)
    Open archived version from archive

  • Эстонский портал недвижимости
    жилым помещением как передача прав нанимателя третьему лицу но проблема в том что целью такого маклера является лишь желание получить свои деньги от такой быстрой сделки Продавец и покупатель в свою очередь получают заведомо ложную информацию о том что после оформления передачи прав нанимателя от продавца покупателю последний в дальнейшем без всяких проблем купит себе с аукциона эту муниципальную квартиру по очень смешной цене Увы таких покупателей довольно много в Нарве но хочется предостеречь таких людей от возможных неприятностей в будущем Начнем с того что участвуя в такой сделке покупатель муниципальной квартиры ставит себя в прямую зависимость от собственника квартиры города Нарва Да именно город Нарва может определить дальнейшую судьбу принадлежащего ему жилого помещения Если же вы решились прибрести муниципальную квартиру то обратите внимание на следующие возможные обстоятельства Во первых Закон дает право городу Нарва как собственнику определить ряд квартир которые вообще никогда не будут продаваться с аукциона Это означает лишь то что приобретенная покупателем муниципальная квартира будет им использоваться только на основании договора найма и никогда не перейдет в его собственность Во вторых Квартира может быть продана с аукциона по рыночной цене что станет для покупателя непреодолимым барьером Новый же покупатель в соответствии с положениями Обязательственно правового закона может

    Original URL path: http://www.veneportaal.ee/kv/03/02030601.htm (2015-12-04)
    Open archived version from archive