archive-ee.com » EE » V » VENEPORTAAL.EE

Total: 1154

Choose link from "Titles, links and description words view":

Or switch to "Titles and links view".
  • Эстонский портал недвижимости
    Гуде проиграл дело поскольку суд оставил без внимания заявление Урбанович о том подарок Луйку и Мелтсасу стоил 5000 крон Дело было передано в окружной суд Недвижимость продана Минувшей осенью в Таллинн приезжали два авторитета преступного мира России Два не связанных друг с другом и попросивших не называть их имен источника заверили Postimees что бати приезжали к нам вовсе не с радости Одной из причин их недовольства по словам источников могло быть то что эти деятели преступного мира через эстонских партнеров инвестировали крупные суммы в Laferme Однако дела с этой недвижимостью продвигались по их мнению недостаточно быстро Так что одной из причин их визита могло быть желание решить проблему на месте По словам источников Луйк с которым бати хотели встретиться в тот же день улетел за границу Настроение гостей еще больше испортила неожиданная встреча с работниками Центральной уголовной полиции вызвавших их к себе на ковер Впрочем сам Луйк называет все эти утверждения чушью собачьей Сегодня перешедшая под контроль Луйка Laferme стала холдинговой фирмой которая продала ценное имущество дочернему предприятию La Ferme Kinnisvara По факту перехода акций Луйку возбуждено три судебных разбирательства и одно уголовное дело Луйк заявлял акционерам что хочет перевести в дома с видом на море свои редакции Гуде и Каяри о своих планах умалчивают До 2004 В советское время фирма Laferme принадлежала 200 тогдашним работникам НИИ Электротехника Круг акционеров был закрытым При продаже акций акционеры имели право преимущественной покупки Декабрь 2004 Крупный бизнесмен Прийт Каяри получил в подарок 90 акций войдя благодаря этому в круг акционеров и получив право покупки акции С этого начинается череда событий которые руководство Laferme вспоминает как год бурной деятельности в ходе которой велась борьба против враждебного перехвата и ради защиты интересов преобладающей части акционеров как поясняет в отчете о деятельности предприятия за 2005 год председатель правления Гуннар Тоомсоо Появление Каяри внесло живительную струю в работу правления которое стало действовать на нескольких фронтах начался поиск людей заинтересованных в приобретении портфеля акций Laferme Правление вступило в переговоры с шестью новыми инвесторами и развернуло активную кампанию по продаже акций малых акционеров о чем последние узнали только в конце года на своем общем собрании В протоколе собрания нет и намека на то что у акционеров в связи с этим возникли какие то вопросы Декабрь 2005 Через год после прихода Каяри такой же подарок получили медиамагнат Ханс Х Луйк и выступавший его доверенным лицом Индрек Мелтсас владелица 5300 акций Рита Урбанович подарила им обоим по акции Позднее Урбанович подтвердила в суде что получила от Луйка по 2500 крон за каждую Остальные она позднее продала Луйку по 350 крон В тот же день остальные акционеры получили от Луйка письменные предложения о покупке акций за 350 крон каждая Общая стоимость предприятия в таком случае составила бы чуть меньше 250 миллионов крон По составленному через несколько месяцев официальному оценочному акту стоимость недвижимости превысила 350 миллионов крон Спустя четыре дня правление и совет Laferme отправили акционерам официальные письма настойчиво рекомендуя продать акции Луйку 17 декабря правление провело общее собрание акционеров на котором ознакомило их с предложениями желание приобрести акции проявила и фирма Arco

    Original URL path: http://www.veneportaal.ee/kv/05/29050702.htm (2015-12-04)
    Open archived version from archive


  • Новости Эстонии. Русский Портал - Эстония по-русски.
    статье опубликованной сегодня в экономическом приложении к газете Eesti Päevaleht что бум на рынке недвижимости потрясший рынок Эстонии во второй половине 2005 года родился благодаря сговору посредников с выдающими жилищные кредиты банками Калев написал что группа посредников в лице фирм по продаже недвижимости могла спровоцировать резкий рост цен договориваясь с банками о выдаче кредитов на покупку объектов без реального самофинансирования Это якобы повышало сумму сделок по покупке жилья и земли что позволяло строителям и разработчикам устанавливать все более высокие цены Аналитик по вопросам недвижимости Тыну Тоомпарк сказал Postimees Online что в статье Калева хороши только два абзаца в которых автор признает свой цинизм субъективность и манипулирование фактами Естественно что недвижимость по прежнему остается привлекательной темой для многих и вызывает реакцию На месте автора я бы добавил интриг Например переплетение с заговором масонов или сионистов иронизирует Тоомпарк Утверждение Калева что девелоперы заинтересованы в долговременном искусственном завышении цен Тоомпарк назвал ерундой так как наибольшую часть прибыли фирмы недвижимости получают от количества сделок Тоомпарк также не согласился с тем что банки могут лгать о суммах сделок с недвижимостью завышая их По оценке Тоомпарка повшение цен было неизбежным но произошло не за 15 лет а за 5 так как после приватизации цены находились на

    Original URL path: http://www.veneportaal.ee/kv/03/19030702.htm (2015-12-04)
    Open archived version from archive

  • Новости Эстонии. Русский Портал - Эстония по-русски.
    дома парные рядные и индивидуальные Но в целом взрывообразного скачка цен как это было пару лет назад не предвидится Заработали на продаже Тогда в результате этого резкого роста цен с одной стороны образовалась опре деленная группа людей которые неплохо заработали на купле продаже недвижимости с другой все мы то есть те у кого уже была недвижимость стали потенциальными инвесторами С формальной точки зрения любой житель Эс тонии обладающий недвижимостью может стать ин вес тором Кристьян Кивипалу уп равляющий фондами от де ла инвестирования фирмы Arco Vara говорит что даже просто купив квартиру и сдав ее в аренду человек приобретает статус ин вестора Но можно и вложить свободные средства в инвестиционный фонд Сейчас фирмы недвижимости тесно сотрудничают с банками которые располагают достоверной и точной информацией рассказывает Кристьян Кивипалу Конкретно для частных лиц существует программа Perso naalne Va ra hooldus И это очень важно потому что в Америке например практически все занимаются инвестированием Несмотря на обилие у американцев лизингов и кредитов они определенную часть своих заработков откладывают для инвестиций инвестируют в ценные бумаги и в различные фонды Понимая что резкого роста цен на недвижимость в Эстонии больше не предвидится но имея деньги на руках можно задуматься о том есть ли такие места или регионы куда более выгодно чем в Эстонии можно было бы вложить средства И такие регионы имеются В первую очередь это соседние Литва и Латвия потому что исторически сложилось так что они от нас немного отстают говорит владелец фирмы недвижимости Eurolux Максим Горбунов Рига в данном случае предпочтительнее потому что она находится в центре Прибалтики здесь сосредоточены представительства различных иностранных компаний Но уровень цен в Риге это не предел потенциал для роста имеется И если принять во внимание что интеграция стран ЕС растет то для Эстонии это очень интересно Кроме того страны восточной Европы Польша Словакия Словения Болгария Румыния все

    Original URL path: http://www.veneportaal.ee/kv/03/19030703.htm (2015-12-04)
    Open archived version from archive

  • Новости Эстонии. Русский Портал - Эстония по-русски.
    жильцы знают друг друга в лицо Такое возможно в домах на 15 20 квартир где не больше двух подъездов Преимуществом такого дома безусловно является так называемая соседская охрана 2 Следует подумать и о том что на рынке недвижимости есть еще совсем маленькие дома на 7 10 квартир В них складывается приятная атмосфера дети дружат между собой а соседская охрана возникает еще проще Такие дома часто имеют довольно большие дворы где детям удобно играть где можно припарковать машину или устроить с соседями барбекю 3 Необходимо взвесить что больше подходит вам и членам вашей семьи квартира в центре города или в небольшом доме на несколько квартир в окружении зелени и на берегу журчащего ручья И тут возникает вопрос бывшее сельскохозяйственное поле это зелень или просто пустырь который вот вот застроится На рынке сейчас есть предложения среди которых даже в районах с вертикальным озеленением можно найти маленькие квартирные дома альтернативу рядным и парным а может быть даже индивидуальным домам Расходы в таком жилище все таки меньше чем в индвидуальном а вопросы ухода за участком решаются общими силами 4 Сегодня уже нельзя ограничиваться целью купить жилье в новом доме Большое значение имеет визуальная красота проекта планировка наличие балконов и террас организация парковки обособленность территории возможность пользования общественным транспортом возможности и загруженность инфраструктуры Проходит то время когда спросом пользовалась любая новая панельная коробка Пора начать обращать внимание на внешний вид дома изменить который человеку не под силу 5 Следует также узнать есть ли у жильцов квартиры отдельное место для парковки и можно ли пользоваться подвалом бесплатно это или за все надо платить Иногда за парковку берут необоснованно высокую плату особенно за пределами центра города например в Какумяэ и Виймси 6 В финансовом смысле нелишне учесть и стилистическое своеобразие дома Ведь в этом случае в будущем его можно будет выгодно продать Время скучных панельных коробок проходит

    Original URL path: http://www.veneportaal.ee/kv/03/19030704.htm (2015-12-04)
    Open archived version from archive

  • Новости Эстонии. Русский Портал - Эстония по-русски.
    выгодное расположение только способствуют росту цен на них Купить коммерческие земли бывает довольно проблематично Некоторые районы в Таллинне например технопарк Тяннассилма улицы Лаки и Кадака Петербургское шоссе Смуули теэ окрестности Тартуского шоссе и территории прилегающие к окружной дороге пользуются повышенным спросом к тому же немало выгодно расположенных земель коммерческого назначения еще несколько лет назад были скуплены застройщиками и строительными фирмами Максимальная цена Тем не менее уже или вот вот будут утверждены многие детальные планировки благодаря чему в ближайшее время в окрестностях Таллинна например в волости Раэ в Ассаку появятся новые земли коммерческого назначения Девелоперы предлагают покупателям земли коммерческого назначения с уже готовой инфраструктурой и детальными планировками составленными с учетом бизнес планов В настоящее время цена 2000 крон за квадратный метр такой земли является максимальной поскольку для небольших предприятий экономически невыгодно покупать очень дорогую землю Высокая цена на коммерческую землю нередко отпугивает также инвесторов заинтересованных в получении прибыли от аренды а растущие цены за аренду не успевают за рос том цен на строительство Не исключено что в скором времени цены на земли коммерческого наз начения с уже имеющимися коммуникациями перестанут расти Все чаще потенциальные покупатели подыскивают коммерческие земли в радиусе 25 30 км от Таллинна Поскольку спрос все таки превышает предложение случается что на продажу предлагают землю сельскохозяйственного назначения Такая земля не является коммерческой землей с детальной планировкой и покупатель в какой то мере рискует Чаще всего продавцами выступают физические лица не обладающие ни опытом ни средствами для того чтобы оценить землю что однако не мешает им запрашивать за нее высокую цену В любом случае выгоднее продавать землю с утвержденной детальной планировкой Поскольку продавец может запрашивать справедливую рыночную цену а покупатель быстрее начать свое дело Продавец физическое лицо прежде чем предлагать землю на продажу может обратиться в фирму недвижимости где ему помогут разработать концепцию детальной планировки Потребует инвестиций Земли коммерческого назначения

    Original URL path: http://www.veneportaal.ee/kv/03/19030705.htm (2015-12-04)
    Open archived version from archive

  • Новости Эстонии. Русский Портал - Эстония по-русски.
    недвижимости Сукс дорф ответил что не видит признаков его приближения Конечно выдано очень много кредитов В воздухе постоянно витают какие то опасности но признаков краха я не вижу сказал он По его словам сейчас можно услышать много спекуляций о падении цен но анализ данных последнего квартала показал что цены наоборот поднялись на 20 Но в то же время ситуация в Эстонии отличается от ситуации например в Финляндии в начале 90

    Original URL path: http://www.veneportaal.ee/kv/03/19030706.htm (2015-12-04)
    Open archived version from archive

  • Эстонский портал недвижимости
    чтобы у человека желающего заниматься бизнесом был выбор Иначе он уйдет в другое место А с ним и его бизнес Такая же ситуация и со строительством производственных площадей Тут такая же ситуация интерес и даже заказы из Европы на разворачивание производств в Латвии есть а площадей под него нет Гостиницы и торговые центры Ситуация с гостиницами нисколько не улучшилась особенно с трехзведочными число которых не соответствует приросту количества туристов ежегодно на 30 Торговых центров строится много но их проекты тоже грешат неудачным размещением и планировкой неудобными подъездами и отсутствием поблизости общественного транспорта Покупатели не приходят арендаторы уходят девелопер вынужденно поднимает арендную плату По мнению аналитиков Colliers International все это естественная и преодолимая болезнь роста Надо учиться на примерах Германии или Польши где торговые центры дополняются кинотеатрами ресторанами и даже аквариумами Но полностью болезнь пройдет только тогда когда латвийский рынок недвижимости станет рынком клиента а не рынком девелопера Жилье Количество жилья построенного по ипотеке в пересчете на одного жителя у нас в 10 раз меньше чем строится в ЕС А в сравнении с милой нам Ирландией в 20 раз меньше А в Латвии 67 жилых домов построены в 50 80 е годы прошлого века При этом 60 сделок купли продажи совершается именно с этим жильем Одна из причин неуверенность народа что новые дома построены качественно Люди стали опытнее и перед покупкой оценивают жилье строже И банки увидели что качество новых жилых домов не всегда соответствует требованиям сегодняшнего дня Европа нас научит Ситуация на рынке складывается явно ненормальная и поэтому у аналитиков Colliers International есть основания полагать что банки вскоре свою позицию в кредитовании все же пересмотрят И прежде всего шаг назад сделают крупные скандинавские банки Шведы сейчас осторожничают потому что они не так давно сами пережили кризис в сфере недвижимости связанный с перекредитованием А не столь крупные латвийские банки не могут

    Original URL path: http://www.veneportaal.ee/kv/08/05080701.htm (2015-12-04)
    Open archived version from archive

  • Эстонский портал недвижимости
    высотке на Торнимяэ обойдется в 4 6 миллиона крон или 80 000 крон за квадратный метр По словам описывающего достоинства квартиры мак лера с 25 го этажа открывается прелестный вид в сторону Пирита Цены выросли В том же здании продается также квартира площадью 70 квадратных метров по цене 8 65 миллиона крон Она расположена на 30 м этаже и стоимость ее квадратного метра составляет 124 000 крон Из ее окон как на ладони видны крыши центра Виру и отеля Radisson Регистр Земельного департамента свидетельствует о том что квадратный метр самой дорогой квартиры в центре Таллинна стоил в прошлом году около 340 000 крон Поскольку аналитики Земельного департамента не имели права коммен тировать эту тему представителям СМИ то оста лось тайной какая именно квартира имелась в виду Может быть речь идет о приобретении всего лишь нескольких метров для расширения площади своей квартиры 340 000 крон за квад ратный метр цена уди вительная в такой квартире все должно быть из чистого золота отметил руководитель Eri Kinnisvara Март Саа По словам Саа ему самому приходилось продавать квартиру в Старом городе по цене 100 000 крон за квадратный метр Речь шла о совершенно особой квартире в Старом городе Она была удобно расположена и качественно отремонтирована Так что цена в 100 000 крон вполне обоснована признался Саа В тиши Пылтсамаа По сравнению с 2005 годом цены выросли по всей стране В позапрошлом году средняя цена квадратного метра квартиры в Виймси была 14 600 крон а в центре Таллинна 20 462 кроны что свидетельствует о годичном удорожании примерно на 58 и 41 процент В одном из самых недорогих городов Эстонии Пылтсамаа маклер предлагает на продажу квартиры в новом многоквартирном доме по цене 13 000 17 000 крон за квадратный метр В продаже есть одна квартира стоимостью в 780 000 крон площадью 60 квадратных метров В эту

    Original URL path: http://www.veneportaal.ee/kv/05/29050703.htm (2015-12-04)
    Open archived version from archive