archive-ee.com » EE » V » VENEPORTAAL.EE

Total: 1154

Choose link from "Titles, links and description words view":

Or switch to "Titles and links view".
  • Фоторепортаж на Русском Портале (Эстония)
    конце июня марш бросок в столицу Чехии и самый знаменитый чешский курорт Карловы Вары Для многих это был первый столь дальний выезд за рубеж поэтому впечатлений осталась масса Поразил в первую очередь масштаб Праги самое беглое знакомство с красивейшим городом Европы заняло четыре часа Во вторых произвело впечатление многолюдье даже в Дни Старого города в Таллинне не бывает такого количество народа Попытки не потеряться в толпе многим давались с трудом поскольку русская речь экскурсовода кстати гиды как правило ходят с портативными громкоговорителями слышна была то здесь то там но далеко не всегда это был свой экскурсовод Неслучайно видимо гидам приходится прибегать к другим ухищрениям обозначая себя то яркими зонтами то мини транспорантами которые издалека заметны Приятно порадовало убранство города всюду цветники и на каждом углу подробные указатели туристических объектов Русский язык здесь многие понимают Тому есть две причины Одна из них в славянском родстве чешской и русской речи хотя значение некоторых понятных слов иногда просто вводит в ступор ну кто бы мог подумать например что чешское слово вонявки означает духи а питомцами принято называть слабо интеллектуальных людей Второй причиной можно назвать трезвый расчет деловых чехов русских туристов здесь так много а туристический бизнес один из самых прибыльных что игнорировать этот факт глупо Если в Праге у вас еще могут возникнуть проблемы с общением на русском языке то в Карловых Варах трудно найти место где русская речь не слышна Главный язык СССР приходится вспоминать многим латышам украинцам и эстонцам изъясняться на английском многие так хорошо не умеют Зато на русском говорят во всех пунктах обслуживания Как ни странно владельцами многих магазинов и даже гостиниц и санаториев являются выходцы из бывшего Союза Чехи давно прозвали Карловы Вары самым русским городом Чехии Чешский брэнд безусловно пиво Его пьют везде Поскольку варится оно по старинным технологиям то не теряет характерных свойств от употребившего этот

    Original URL path: http://www.veneportaal.ee/travel/praha/index.html (2015-12-04)
    Open archived version from archive


  • Фоторепортаж на Русском Портале (Эстония)
    навигатор без петляний и задержек вывел меня из неописуемого клубка автодорог Парижа я был готов поставить ему памятник Дороги во Франции хорошие Но надо помнить о том что они платные Два участка южного скоростного шоссе обошлись мне по 20 евро каждый и это без учета того что после стажировки в Коньяке мне пришлось возвращаться той же дорогой Есть в дешевом GPS навигаторе один недостаток он не учитывает ремонтные работы которые не занесены в его базу данных Поэтому когда повинуясь дорожным знакам ты начинаешь объезд ремонтируемого участка GPS навигатор всячески пытается вернуть тебя обратно на путь истинный подавая голос практически на каждом повороте или месте для разворота Приходится некоторое время игнорировать навязчивые предложения умного прибора Издержки новейших технологий дамы и господа Вероятно именно из за ремонтов дорог в город Коньяк я прибыл практически ночью Отчего вывеска города на фотографии получилась такая яркая что затмила собой весь окружающий пейзаж Ночные плутания по бесконечным виноградникам были с лихвой компенсированы утренним пробуждением в отеле замке Domaine du Breuil www hotel domaine du breuil com который фактически является базовым отелем коньячного дома Tessendier Fils Причудливо постриженные деревья идеальные газоны самый настоящий открытый бассейн для купания вкуснейший завтрак Именно после завтраков в этом отеле я понял что в настоящих теплых французских круасанах запиваемых ароматным горячим шоколадом действительно что то есть Засиживаться долго за завтраком не приходилось так как меня в этом городе ждали интересные встречи и непревзойденные коньяки Cognac город старинный и во всем провинциальный Сознаюсь что в начале своего путешествия я представлял себе мировую столицу коньяка несколько иначе Но тихие и уютные улочки этого городка с двадцатитысячным населением влюбили в себя уже после первой прогулки Историки утверждают что лодочная станция на реке Шаранта с названием Коньяк Cognac существовала уже во второй половине 16 го века Именно сюда на своих судах заходили голландские торговцы за знаменитыми уже в то время винами Шампани и Бордери Время в этом городе остановилось Здесь все подчинено традициям Первая традиция которая бросается в глаза это архитектура Низкие каменные домики поросшие плющом узенькие улочки вымощенные булыжником все это настолько умиротворяет и успокаивает что уже через час напрочь забываешь о существовании больших и современных городов с их бешенным ритмом Как мне позже удалось узнать данный архитектурный стиль к своему стыду не знаю его названия закреплен законодательно и даже строящиеся на окраинах новые дома должны соответствовать именно этому стилю Жизнь в этом городе идет так как будто впереди у его жителей столько же лет сколько лет позади у их города У меня сложилось впечатление что в этом городе живут сплошь одни алхимики Потому что на улицах жителей не видно а в городе и округе 700 коньячных домов А когда я начал знакомиться с историей производимого здесь напитка то понял что мои ощущения близки к истине По одной из версий создал золотой напиток именно алхимик некий шевалье Жак де ла Круа Маррон Именно он уйдя на пенсию с военной службы увлекся алхимией и в своей лаборатории пытался получить золото Но местные жители видимо до сих пор боящиеся инквизиции придерживаются иной версии оправдывают его изобретение двойной

    Original URL path: http://www.veneportaal.ee/foto/cognac/index.html (2015-12-04)
    Open archived version from archive

  • Русский Портал. Независимое информационно-аналитическое интернет-издание Эстонии.
    уровне анализирует один из самых больших фирм по недвижимости в Эстонии 1Partner по сделкам и ценовому обзору Земельного департамента В июле в Таллинне по недвижимости совершено 682 купли продажи на 56 9 миллионов евро По словам генерального директора 1Partner Kinnisvara Мартина Вахтера в июле был отмечен гораздо больший интерес к жилью что позволило увеличить среднюю стоимость сделки в последние месяцы С квартирными собственностями совершено естественно к середине лета меньше сделок тенденция роста цен остается та же сказал Вахтер Количество квартирных сделок в Таллинне упало в июле на 11 до 418 сделок Общая стоимость квартир поднялась на 2 до 29 4 миллиона В июле единица площади жилья в Таллинне превысила границу 1000 евро 1018 евро квм четвертый месяц подряд Сравнивая июль месяц предыдущего года на сегодня средняя стоимость единицы площади на 16 выше По статистике в Таллинне были проданы самая дорогая квартира за 536 000 евро и самая дешевая за 1900 евро В июле в Таллинне были отчуждены 40 участков застроенных жилыми домами что в 7 раз больше чем в июне Самый дорогой жилой дом приобрел покупатель за 445 000 евро и самый дешевый за 3200 евро В июле продано в Таллинне семь участков под жилье что в два раз меньше

    Original URL path: http://www.veneportaal.ee/kv/08/12081101.htm (2015-12-04)
    Open archived version from archive

  • Русский Портал. Независимое информационно-аналитическое интернет-издание Эстонии.
    прошлым месяцем на сто больше или 723 сделок купли продажи на общую стоимость 49 2 миллиона евро Количество сделок выросло по сравнению с окончанием года на 5 7 и достигло 14 8 По словам исполнительного директора фирмы 1 Партнер Киннисвара Мартина Вахтера в мае подъем продолжился но показатели роста остались по прежнему скромны Интерес покупателей перенесся из Таллинна в Харьюмаа где Количество сделок по квартирам в Таллинне в мае выросло на 3 2 и достигло 444 сделок Стоимость квартир выросло на 1 до 27 3 миллионов евро По сравнению с маем с 2010 года на сегодняшний день количество сделок уменьшилось на 11 9 но общая стоимость выше на 3 3 В мае цена единицы площади два месяца подряд превысила границу в 1000 евро 1023 eur m2 По сравнению с маем предыдущего года на сегодняшний день средняя цена единицы площади выше на 6 2 По данным статистики в мае была продана самая дорогая квартира рыночная цена которой составляла 536 000 евро и самая дешевая за 1000 евро В мае было отчуждено 24 застроенных жилыми зданиями участков земли что на два участка больше чем в апреле Самое дорогое жильё приобрел покупатель за 518 000 евро и самое дешевое за 1600 евро В

    Original URL path: http://www.veneportaal.ee/kv/06/15061101.htm (2015-12-04)
    Open archived version from archive

  • Русский Портал. Независимое информационно-аналитическое интернет-издание Эстонии.
    пределах 12 000 22 000 кр м стоимость новых квартир составляет примерно 18 000 25 000 кр м2 цены в Старом городе в среднем 35 000 кр м2 Цены на съёмные квартиры стабильные рынок арендного жилья активен Рынок квартир в центре был активным последние шесть месяцев Объёмы сделок из месяца в месяц преимущественно увеличивались а темп падения цен замедляется Общий ценовой уровень на квартиры вторичного рынка находится в промежутке от 18 000 до 25 000 кр м2 а на квартиры в центре начиная от 24 000 кр м2 Падение цен по сравнению с началом года составило примерно 20 а по сравнению с пиком бума недвижимости около 50 60 Наибольший интерес проявляется к однокомнатным и двухкомнатным квартирам по цене 0 7 1 1 млн крон Критической ценовой отметкой для трёхкомнатной квартиры можно считать 1 3 млн крон Предложений по квартирам с четырьмя и более комнатами очень мало но на них спрос относительно велик Явно активизировалось наиболее успешное население Эстонии которое приобретает квартиры люкс в центре Вновь начали проявлять интерес к здешнему рынку недвижимости иностранцы и прежде всего финны однако решения о покупке принимаются не легко Немного больше стало совершаться сделок и в Старом городе Покупатели оплачивают сделки как с помощью банковского кредита так и наличными Принудительные продажи осуществляемые судебными исполнителями в центре встречаются относительно редко поскольку квартир в центре выставляемых на торгах по сравнению с окраинными районами значительно меньше Только по ценовому признаку имущество как правило не приобретают большую важность имеет соответствие квартиры требованиям конкретной семьи Цены на съёмные квартиры в последние полгода были стабильными Больший спрос наблюдается на более дешёвые и меблированные квартиры Средние цены за аренду однокомнатных и двухкомнатных квартир составляют примерно 2 500 4 500 кр в месяц а трёхкомнатных до 6 000 крон в месяц Участились ситуации когда съёмную квартиру меняют на более дешёвое съёмное жильё ПРОГНОЗ Жильё в центре является самым ликвидным товаром на рынке а покупатели и съёмщики квартир найдутся в любое время На ближайшее будущее мы прогнозируем такой же уровень активности как за последние полгода и продолжающееся умеренное падение цен примерно на 5 10 Земля под жилую застройку Наибольший спрос на участки по ценам от 300 000 до 600 000 крон Рынок всё больше стягивается к Таллинну сделки за пределами Таллинна носят эпизодический характер Заинтересованных в покупке земельных участков по прежнему очень мало Интерес к земельным жилищным участкам на рынке по прежнему не велик и это объясняется прежде всего очень консервативными кредитными условиями банков В случае получения банковского кредита на покупку участка как правило необходимо около 50 самофинансирования и незамедлительный план строительства Кредиты для покупки участков в инвестиционных целях банки выдавать не желают Стоимость как участков так и строительных работ существенно снизилась благодаря чему через пару лет цена самостоятельного строительства стала сравнима с ценой на готовый дом Но поскольку получить банковский кредит на самостоятельное строительство сложно то оно особенно не практикуется По сравнению с первым полугодием на сегодняшний день наблюдается определённый интерес к участкам на окраине Таллинна по цене 300 000 600 000 крон и на участки в пределах Таллинна стоимостью до одного миллиона крон Поскольку цены в Таллинне по сравнению с прошлым также значительно снизились сделки всё больше стягиваются к Таллинну На участки вдали от Таллинна интереса не наблюдается даже при очень низких ценах Для более эксклюзивной недвижимости предложений по которой на протяжении многих лет было относительно мало покупателя можно найти даже в случае очень высокой цены Такие сделки не подчиняются обычным рыночным правилам и в некотором смысле неожиданны Стоимость самых дорогих жилых земельных участков в отдельных случаях превышала два миллиона крон Популярные районы частных домов в Таллинне Нымме Меривялья Кристийне Какумяэ 900 000 1 500 000 кр Менее популярные районы Таллинна Пикалийва Мяхе 600 000 1 000 000 кр Районы с новым жильём в пригородах Таллинна до 10 км за чертой города 300 000 700 000 кр Участки расположенные на расстоянии более 10 км от Таллинна 50 000 500 000 кр Источник 1Partner Kinnisvara ПРОГНОЗ В отличие от рынка квартир где ясно видна тенденция к стабилизации цен падение цен на земельные участки продолжится Больших изменений не произойдёт пока не улучшатся кредитные условия банков по части самофинансирования и не остановится падение цен на участки и жильё В перспективе решающее значение приобретут готовая инфраструктура и коммуникации а в случае более дорогих участков наличие моря озера реки озеленение и тому подобное Частные парные рядные дома Наибольший спрос на частные дома ценового класса до 2 0 миллионов крон а также на парные и рядные дома по цене 1 3 1 7 миллионов крон Цены на старые частные дома в Таллинне в отдельных случаях упали ниже отметки в один миллион крон Рынок всё больше сосредотачивается в Таллинне за пределами города сделок становится меньше Несмотря на то что на всём рынке недвижимости заметное оживление активность увеличилась больше всего на рынке квартир Рынок частных домов по прежнему пассивный и интереса к нему мало Относительно стабильно на протяжении всего текущего года в Таллинне продавались жилые здания примерно 40 в месяц Наибольший интерес наблюдается по отношению к новым и готовым частным домам по цене до 2 5 миллионов крон Но поскольку по такой цене предложений мало то и сделки были редкими Цены на старые частные дома в Таллинне начинаются примерно с 1 3 миллионов крон но в единичных случаях сделки совершались и по цене ниже 1 миллиона крон К новым рядным боксам и парным домам наибольший интерес проявляется при ценовом уровне от 1 3 до 1 7 миллионов крон Наивысшие цены на новые части домов преимущественно достигают 3 0 3 5 миллионов крон Спустя продолжительное время на рынок вернулось наиболее успешное население Эстонии которое всё больше проявляет интерес к эксклюзивным частным домам Самые высокие цены на частные дома за последние полгода находились в пределах примерно от 7 до 8 миллионов крон Абсолютный рекорд этого года был поставлен весной когда расположенный в Меривялья эксклюзивный частный дом за 12 8 крон нашёл себе нового владельца На пике бума недвижимости за похожие виллы платили суммы до 25 миллионов крон что в два раза дороже Сегодня сдавать в аренду жильё легче чем его продавать Рынок аренды оставался относительно активным на протяжении всего текущего года Наибольшим спросом пользуются частные дома рядные боксы или парные дома в ценовом классе до 10 000 крон в месяц Высшей границей в случае новых эксклюзивных частных домов можно назвать 20 000 крон в месяц К старым и требующим ремонта частным домам интереса не наблюдается ПРОГНОЗ Поскольку ценовой уровень выставленных на продажу частных домов по прежнему явно превышает реальную рыночную стоимость объектов для оживления рынка жилья в ближайшее время причин нет К I полугодию 2010 года мы прогнозируем стабильные объёмы сделок и продолжающееся падение цен от 1 до 2 в месяц Коммерческие площади Офисы Предложение офисных площадей по прежнему чрезмерное Арендная плата снижается Повысился интерес иностранных инвесторов Важную роль приобрело профессиональное управление зданиями Можно ожидать рост активности сделок как в аренде так и в продаже Наибольший интерес наблюдается к небольшим до 50 м2 офисам В то же время большинство девелоперов занимающиеся новыми зданиями не проявляют желания сдавать в аренду такие площади Сохранение существующих съёмщиков в царящей рыночной ситуации первичный приоритет для собственников В общей сложности возникли три плохих фактора рост вакантных площадей падение цен на аренду и рост требуемого уровня доходности что снижает ценность имущества и заставляет собственников испытывать давление кредиторов Однако и кредиторы по большей части не заинтересованы в реализации имущества по цене срочной продажи На рынке присутствует несколько инвесторов из Скандинавии и Европы которые ищут новые здания в центре или его окрестностях по возможности с небольшим числом вакантных площадей При этом важно соответствие арендных договоров среднему уровню цен на рынке так как с договорами заключёнными в ранние периоды по более высокой цене сопряжены рыночные риски Важную роль приобрели компетентное и профессиональное управление зданиями что подразумевает симбиоз административных и посреднических услуг Управление на высоком уровне добавит в глазах кредиторов благонадёжность и повысит в цене здание для потенциальных покупателей Сделок по продаже офисных площадей практически не осуществляется Главные причины неуверенность клиентов в отношении будущего и консервативная политика банков по части коммерческих кредитов Крупнейшими сделками года можно назвать продажу офисных зданий на ул Лыке 4 и 2 местным предпринимателям осуществлённую Riigi Kinnisvara AS по цене 38 1 и 23 2 млн крон Оба здания были связаны арендными договорами с государственными учреждениями Для иностранных инвесторов камнем преткновения на пути к осуществлению сделок является прежде всего неуверенность в отношении дальнейшего хода экономики которую конечно помогло бы устранить введение евро Хотя большинство западных инвесторов рассматривает страны Балтии в целом всё чаще слышится что положение эстонской экономики лучше чем у соседей Для местных инвесторов препятствием к сделкам по прежнему служат сложности по привлечению заёмного капитала ПРОГНОЗ Учитывая объём вакантных площадей на рынке повышения цен на аренду в течение следующего года ожидать не стоит Так же как и на рынке жилой недвижимости в части аренды возможен рост активности обусловленный низкими ценами по предложениям Одновременно роста общего спроса не предвидится поэтому победа одного собственника будет потерей для другого и конкуренция скорее обострится Цены сделок понизятся предположительно в середине или во второй половине 2010 года Торговля Средняя арендная ставка понизилась в центрах с лучшей посещаемостью Рынок купли продажи по существу заморозился Всё чаще применяется арендная ставка зависящая от оборота съёмщика В Таллинне готов определённый объём новых торговых площадей Продажа товаров предприятий розничной торговли стабильно падает и за первые три квартала 2009 года уменьшилась по сравнению с тем же периодом 2008 года в среднем примерно на 15 По этой причине процветающие до сей поры торговые центры должны были сообщить об уменьшении оборота По прежнему площади торговых центров с лучшей посещаемостью арендованы почти на 100 Всё же можно найти площади с так называемым временем ожидания кроме того торговые площади добавляются в результате строительства центр Kristiine что должно увеличить уровень доступности арендных площадей Несколько понизились и цены По прежнему арендаторов отбирают важно чтобы арендатор подходил под общую концепцию торгового центра и был жизнеспособным Свободные площади для торговли и обслуживания расположенные за пределами центров по сравнению с тем что было год назад увеличились в числе а уровень цен на продажу и аренду понизился Сделки по продаже практически не совершаются прежде всего по причине банковской политики и ожиданий повышения цен со стороны собственников Активность арендных сделок также невысока Зачастую такие площади нуждаются в значительных инвестициях для изменения функции В интересах заполнения здания и устранения возможного страха съёмщиков всё чаще стали использовать арендную ставку зависящую от оборота арендатора Данную практику однако применяют для избранных предприятий и тенденция сформируется окончательно вероятно лишь со значительным падением спроса Из новых центров построен центр досуга Solaris торговая площадь ещё больше расширилась в центре Rocca al Mare и начались работы по пристройке к центру Kristiine В качестве примера более крупных сделок можно привести продажу в мае Põhja Rimi по уровню доходности около 10 Данная сделка вмещала в себя и потенциальную дополнительную постройку Так же как и с другим имуществом коммерческого назначения сделок по продаже по сути не осуществлялось ПРОГНОЗ В будущем можно ожидать некоторого оживления розничной торговли аренда значительно подешевела и торговые компании вновь видят перспективу в продолжении коммерческой деятельности По прежнему возможна частая смена арендаторов Существенного спада цен не предвидится Благодаря расширению торговых сетей например Selver Maxima Rimi появятся новые площади однако речь идёт преимущественно о строительстве в собственных целях Коммерческие и производственные земли и площади Сделки на рынке коммерческих и производственных земель практически не совершаются Цены по продаже новых складских и производственных площадей остаются в пределах 5 000 10 000 кр м При выдаче кредита банки взвешивают лишь те объекты которые приносят денежные потоки Коммерческие земли без зданий потеряли в цене больше всего Ценовой уровень часто определяет субъективное мнение покупателя Второе полугодие 2009 года не принесло значительных изменений на рынок складских и производственных площадей Рынок по прежнему пассивный Начавшееся в конце 2008 года падение цен сделало свои коррективы уже к середине текущего года Общее падение цен как в области продажи так и аренды по сравнению с тем что было год полтора назад составило 50 60 А на старые здания местами даже больше Спрос по прежнему низкий что и подтверждается не многочисленностью сделок На фоне единичных сделок определить сегодняшний ценовой уровень сложно и по причине отсутствия сравнительных сделок на рынке царит в некотором роде неопределённость Цены на новые производственные и складские здания на окраине Таллинна и технопарках в окрестностях города упали ниже 10 000 кр м2 Помимо низкого спроса падению цен способствовало снижение цен в строительстве и на коммерческие земли без зданий вследствие чего по сравнению с периодом экономического роста покупка участка и само строительство значительно подешевели Важную роль на рынке коммерческих объектов играет негативная позиция банков в отношении финансирования покупки для собственных нужд Падение цен на старые производственные и складские помещения по сравнению с новыми зданиями было местами большим и главным образом это касается бывших сельскохозяйственных объектов Старые здания не отвечают спросу нынешнего строгого предпринимателя неэффективная планировка большие эксплуатационные расходы Цены на коммерческие и производственные земли без зданий упали больше всего Склады по прежнему простаивают и их предложение покрывает спрос на следующие пару лет Новых проектов на рынке не ожидается Участки без зданий банки всё так же не финансируют Уровень цен на коммерческие земли в отличие от лучшего периода снизился на 60 и более Больше всего проиграли в ликвидности расположенные вдали от технопарков без подъездных дорог и техносетей коммерческие и производственные земли Ищут сформировавшиеся районы По прежнему важно месторасположение технопарков Большое значение имеет внешний вид Наиболее популярны районы расположенные вдоль Тарту мнт и Пярну мнт а также у Таллиннской окружной дороги На фоне отдельных сделок определить нынешний уровень цен невозможно Цену сделки формирует в общем случае субъективное видение покупателя ПРОГНОЗ В наступающем году существенного повышения цен и роста спроса не ожидается так как у предпринимателей либо отсутствует необходимость в новых площадях либо они не осмеливаются принять решение о покупке или аренде Существенно уменьшится ликвидность старых помещений поскольку бывшие сельскохозяйственные здания во время бума на рынке недвижимости оценённые как перспективные коммерческие здания по большей части до сегодняшнего дня не использованы Причина кроется как правило в крупных расходах на ремонт которые сопоставимы со строительством нового здания Инвестиции в недвижимость Проекты по привлекательным ценам от обанкротившихся девелоперов Девелоперы со свободными денежными средствами всё серьёзнее взвешивают покупку новых проектов и запуск небольших проектов по развитию недвижимости Основной проблемой денежных потоков считаются снижающаяся аренда и растущее число вакантных площадей но большая коррекция уже произошла Будучи не в состоянии далее выплачивать платежи по кредитам в прошлом успешные фирмы по развитию недвижимости обанкротились Участки по развитию входившие в портфель предприятий под давлением банков идут на принудительную продажу Но покупателями не всегда становятся девелоперы Поскольку стоимость залогового имущества часто становится ниже остатка по кредиту то банки считают разумным приобрести часть проектов для своих предприятий по недвижимости Поэтому при перекупке дешевых проектов по развитию недвижимости банки превратились в крупных конкурентов для местных девелоперов и спекулянтов Девелоперы с достаточными свободными финансовыми средствами в сегодняшней рыночной ситуации интересуются только центром и его окрестностями а также районом Пирита Интерес представляют малообъёмные проекты 10 30 квартир К проектам в окраинных районах интерес отсутствует вообще поскольку предполагается что ценовая разница с более привлекательными районами не достаточно велика Подходящие объекты готовы купить и сохранить в портфеле а также при стабилизации цен и получении заёмных денег из банка сразу же вновь запустить Покупательский интерес в районе центра наблюдается к площадям по цене от 1 000 до 2 500 кр м Более крупные девелоперы начинают всё же с первых проектов в своих портфелях а не докупают новые например новые квартиры Merko Ehitus на Пярну мнт и в районе Кристийне на улице Ряягу Активизировались опытные и имеющие собственный капитал небольшие девелоперы чья основная деятельность развитие рядного жилья и парных домов Интерес в данном случае представляют участки в Кристийне Пирита и Какумяэ Но до конкретных сделок и строительства дело пока не дошло Объекты коммерческой недвижимости приносящие денежные средства всё чаще причиняют собственникам головную боль так как съёмщики требуют более низких арендных ставок а для свободных площадей очень сложно найти подходящих новых арендаторов Объекты скорее сдаются по договорным ценам чтобы не оплачивать коммунальные расходы из своего кармана В то же время на рынке явно прослеживается тенденция к стабилизации аренды на более низком уровне поскольку у большинства объектов коррекция уже сделана Доходность инвестиций в коммерческую недвижимость с сильными арендаторами составляет 10 14 и продавцы к этому привыкают Это в свою очередь создает возможность покупки проектов с хорошим потенциалом роста за счёт имеющегося денежного потока ПРОГНОЗ Всё больше залогового имущества неработающих для банков коммерческих займов будут выставляться на принудительную продажу а собственные фирмы банков по недвижимости будут исключать дешёвые продажи Самые смелые девелоперы весной вероятно выйдут с проектами которые так сказать будут реализованы на 100 маленькие проекты с хорошим расположением или нишевые проекты Примечательно что больше внимания следует обращать на качество проекта что вместе с благоприятной ценой строительства предоставляет клиенту в свою очередь замечательную возможность купить в дальнейшем продукт с высокой конкурентоспособностью по очень благоприятной цене Больших изменений на рынке не предвидится очевидно стабилизация рынка будет проходить в течение длительного периода Строительный рынок Цены на строительство упали на 30 50 Долговая порука довела часть сильных строителей до банкротства Судебные разбирательства сдерживают использование европейских средств Крупнейшими заказчиками строительных работ являются государство и местные самоуправления с крупными проектами инфраструктуры реализуемыми при поддержке европейских средств Для того чтобы получить работу надо сделать самое дешёвое предложение что и обусловило снижение цен на строительство на 30 50 по сравнению с уровнем наблюдавшимся во время бума Стоимость строительства квартирных домов и офисных помещений упала ниже 10 000 кр м в расчёте брутто площади здания Но это невозможно без последствий снизилось качество субподрядчики остаются без оплаты в ходе работы юристы требуют с заказчика дополнительные деньги Большой проблемой стала долговая порука По линии заказчик генподрядчик субподрядчик больше всего теряют реальные исполнители работ то есть субподрядчики Задержки с оплатой и невыплаты довели некоторых в прошлом сильных строителей до банкротства До тех пор пока объёмы строительства будут снижаться продолжится использование неблагонравных JOKK схем Большие подряды формируют в обороте строительных предприятий значительную долю поэтому проигравшие начали оспаривать результаты и условия участия конкурсов До настоящего времени большая часть этих споров была безрезультатной Небольшое утешение принесёт весна 2010 года когда начнется строительство единственного нового квартирного дома Девелоперскую деятельность начинают крупные строительные предприятия Выдавать кредиты частным клиентам на строительство в ближайшее время банки ещё не осмелятся В качестве решения единичные строительные фирмы предлагающие финансировать строительство из собственных средств ПРОГНОЗ Объёмы строительного сектора продолжат падение Прибыльность отсутствует скорее строят по возможности с минимальным убытком Прибыль зарабатывается

    Original URL path: http://www.veneportaal.ee/kv/03/29031001.htm (2015-12-04)
    Open archived version from archive

  • Русский Портал. Независимое информационно-аналитическое интернет-издание Эстонии.
    стало своего рода символом в Тарту интерес к нашим квартирам и раньше был большим а теперь и цены стали многим по карману заявил председатель правления Nordecon Ehitus Прийт Яагант Рынок ждал снижения цен Сейчас квартиры в Tigutorn осматривает множество действительно заинтересованных в их приобретении людей Создается впечатление что рынок недвижимости в целом начинает оживать В пользу этого предположения свидетельствует и статистика увеличения количества сделок Снижение цен создало благоприятную почву для возникновения покупательского интереса Теперь вопрос заключается скорее в том проявят ли банки больше гибкости при финансировании таких сделок Зданий с такими великолепными видами в Тарту в ближайшие годы больше не появится отметил директор Nordecon Ehitus по недвижимости Тоомас Релль Среди интересующихся этими квартирами есть люди которые хотят подыскать жилье для своих детей и те для кого такие квартиры представляют интерес в качестве инвестиций Поскольку здание Tigutorn уникально и особенно оно стало отличным объектом для инвестиций после снижения цен Квартиры в Tigutorn по прежнему интересуют и иностранцев в первую очередь финнов По словам Тоомаса Релля Tigutorn станет еще привлекательнее благодаря возводимому неподалеку научному центру Ahhaa Tigutorn и центр Ahhaa были изначально задуманы в качестве унитарного и целостного архитектурного решения наша башня без этого центра выглядит немного одиноко пояснил Тоомас Релль Центр

    Original URL path: http://www.veneportaal.ee/kinnisvara/05/25050901.htm (2015-12-04)
    Open archived version from archive

  • Русский Портал. Независимое информационно-аналитическое интернет-издание Эстонии.
    Estonia и Таллиннского департамента предпринимательства Участвовавшие в создании стенда фирмы недвижимости Süda Maja и Arco Vara отметили что Эстония и страны Балтии в целом по прежнему представляют интерес для иностранных инвесторов Главной темой дискуссий на ярмарке недвижимости конечно же был международный финансовый кризис но он не ослабил интереса к ярмарке и количество ее участников было рекордным более 17500 фирм и 24 500 посетителей заявила Реэт Труутс старший советник Enterprise Estonia по вопросам иностранных инвестиций и внешней торговли Несмотря на кризис Эстония и страны Балтии все еще интересуют инвесторов и частично это обусловлено тем что развитые рынки перенасыщены и возможностей для развития там мало отметил директор Süda Maja Вейко Муррусте Крупные застройщики ищут варианты на развивающихся рынках и благодаря молодости рынка недвижимости в Эстонии здесь еще высок потенциал дальнейшего развития Иностранных инвесторов в первую очередь интересуют масштабные проекты например торгово коммерческий парк American Corner который мы представили на ярмарке Основные конкуренты Эстонии как привлекающего инвестиции государства Чехия Польша и Украина и в меньшей степени остальные страны Балтии поскольку решения о выходе на наши рынки принимаются касательно всех трех стран Балтии одновременно Россия представляет собой совершенно иной рынок и инвестиционная заманчивость этой страны сочетается с рядом рисков Несомненными преимуществами Эстонии являются стабильная политическая ситуация простая система налогообложения и низкий уровень коррупции сказал председатель правления Arco Vara Лембит Тампере Из числа наших проектов инвесторы обратили первоочередное внимание на офисное здание Navigator выгодное расположение и интересная архитектура и мультифункциональный центр с новаторской концепцией строительство которого ведется рядом с этим зданием по адресу ул Ахтри 3 в портовом районе города Таллинна Ярмарка Expo Real стала удобной возможностью не только презентации проектов недвижимости в Эстонии но и популяризации нашей страны в целом Посетители ярмарки задают вопросы не только о недвижимости и инвестициях но и о туризме причем часто В этом году совместный стенд нашей республики и

    Original URL path: http://www.veneportaal.ee/kv/10/15100801.htm (2015-12-04)
    Open archived version from archive

  • Русский Портал. Независимое информационно-аналитическое интернет-издание Эстонии.
    горящие путевки так и в сфере недвижимости мы чаще стали встречаться с горящими объектами Появление на рынке недвижимости данных объектов обусловлено разными причинами с одной стороны это может быть то что хотят поскорее продать и ставят более конкурентоспособную цену изменения в экономики страны тоже могут повлечь за собой появление таких объектов В нашей статье речь пойдет о квартирах как о наиболее часто встречаемом виде таких объектов Каким образом такие квартиры попадают на рынок Основной причиной является экономический спад который наблюдается в Эстонии Многие обладатели квартир не могут справится с возложенными на себя кредитными обязательствами в результате чего банкам по прошествии некоторого времени приходится обращаться в суд и к судебным исполнителям которые должны продать эту квартиру так назовем за долги Но при поиске таких объектов Вы можете столкнуться с такой пометкой как арест Но не стоит этого пугаться Покупка такой квартиры не связанна с риском особенно если будущий покупатель трезво оценивает свои возможности Просто при оформлении сделки будет присутствовать судебный исполнитель занимающийся данным объектом Горящие объекты являются хорошей инвестицией в будущее Как известно за спадом должен следовать подъем и если стоимость такой квартиры сейчас ниже рыночной на 15 25 то в будущем она может принести неплохой доход Так же покупка такой

    Original URL path: http://www.veneportaal.ee/kv/08/11080801.htm (2015-12-04)
    Open archived version from archive